Vous souhaitez investir dans lâ€â?¢immobilier locatif sans avoir Ã? vous soucier de la gestion ? Ce bien en RÃ?©sidence Tourisme destinÃ?© uniquement Ã? lâ€â?¢investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisÃ?©s tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.2% de rendement prÃ?©visionnel brut - 4313.00 ââ??¬ HT de loyer annuel - 184.00 ââ??¬ de charges de copropriÃ?©tÃ?©s annuelles - 591.00 ââ??¬ de taxe fonciÃ?¨re annuelle Le bien Ã? vendre est un T2 d'une surface de 38.08 m², Ã?©quipÃ?© et meublÃ?©, situÃ?© au niveau R+2 de la rÃ?©sidence Les OcÃ?©anides Ã? LA TESTE DE BUCH et exploitÃ?© par la sociÃ?©tÃ?© ALL SUITES. SituÃ?©e au bord d'un lac dans la commune de la Teste-de-Buch, la rÃ?©sidence propose des appartements allants du studio Ã? la suite pouvant accueillir jusqu'Ã? 6 personnes, meublÃ?©s, Ã?©quipÃ?©s et prolongÃ?©s d'un balcon. La rÃ?©sidence propose Ã?©galement plusieurs espaces communs : espace restauration, piscine extÃ?©rieure, salle de sport, laverie, salle de rÃ?©union et sÃ?©minaire, parking sÃ?©curisÃ?©... L'Ã?©tablissement bÃ?©nÃ?©ficie d'un emplacement privilÃ?©giÃ?© au cÃ?ur du Bassin d'Arcachon, Ã? 7 kilomÃ?¨tres de la plage de La Teste-de-Buch et de la Dune du Pilat, Ã? 9 kilomÃ?¨tres de la station balnÃ?©aire d'Arcachon et Ã? 11 kilomÃ?¨tres du lac de Cazaux. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bÃ?©nÃ?©ficier de nombreux avantages : - Des loyers perÃ?§us, que votre bien soit occupÃ?© ou non. - Des revenus locatifs soumis Ã? la fiscalitÃ?© avantageuse de la LMNP - Des charges rÃ?©duites - Une durÃ?©e de bail qui sÃ?©curise vos loyers dans la durÃ?©e CrÃ?©ation DÃ?©veloppement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider Ã? concrÃ?©tiser vos projets dâ€â?¢investissement en immobilier gÃ?©rÃ?© sous bail commercial. Nâ€â?¢hÃ?©sitez pas Ã? nous contacter pour dÃ?©couvrir toutes nos opportunitÃ?©s en immobilier dâ€â?¢investissement : LMNP (Location MeublÃ?©e Non Professionnelle) & LMP en rÃ?©sidences services (rÃ?©sidences Ã?©tudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou mÃ?©dicalisÃ?©e). Consommation Ã?©nergie primaire (KWh/m2/an) : 157 Consommation Ã?©nergie finale : Non communiquÃ?©e
